从今年起，要做好“潮水退去”后的准备？房地产或迎来3大新趋势

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从今年起，要做好“潮水退去”后的准备？#房地产 或迎来3大新趋势

随着经济多年来的发展，房地产也逐渐成为了中国经济中不可忽视的重要支柱，对社会各方面都产生了深远的影响。

而随着房地产长达20年的繁荣时期结束，转而开始进入调整期。

有业内人士提醒：从今年起，要做好潮水退去后的准备，房地产或会迎来3大新趋势。

建议大家提前了解，早做打算。

1，#房产去金融化，逐渐回归居住属性

过去多年来，房地产蓬勃发展的一个重要原因就是，投资购房需求。

炒房客和投资者都期望着投资房产获得收益，有相关学者做过一项调查发现，超过60%的商品房买来是用于投资目的的，而真正的刚需购房需求只占据4成不到。

说到底，房子已经脱离了居住属性，反而是因为不断炒作的金融属性，导致房价一路上涨。

随着房地产泡沫的风险越来越大，国家也及时出台三条红线政策踩下了急刹车，算是遏制住了房地产的无序发展。

接下来要做的将是逐步完成房产的去金融属性，让房子不再是一种投资产品，而是所有居民都可以负担得起的住房。

2，#房屋流通性下降，交易量会持续走低

房子去金融化的直接影响还是很直观的，那就是房价在稳步下跌，同时房子流通性也在下降。

说白了，就是买房的人少了，过去的时候一些楼盘刚开盘没几天就被一抢而空的盛况是再也回不去了。

当投资者和炒房客看见投资房地产变得无利可图，甚至房价下跌导致手里资产受损的时候，投资者会开始抛售手里的房产，这也是最近两年北上广深这几座城市的挂牌二手房逐渐增多的原因。

不只是投资者对房地产失去了兴趣，在房价不断下跌的情况下，刚需购房群体也会倾向于观望态度，等待房价继续回落到一个可接受的范围再上车，这可能也是近几年来年轻人推迟结婚、生育的部分原因。

3，#租售同权 是未来大趋势

即使房价继续下跌，有一个无奈的现实也是要承认的，那就是并非所有人都能负担得起房子，尤其是在房价昂贵的一线城市，这就更加突显出租售同权的重要性。

如果一部分中低收入家庭无法负担得起住房，那么至少也要保障他们的教育、医疗和工作等权益不会受到影响。

目前租售同权已经逐渐在国内少数城市展开了试点，租售同权同样会是未来房地产的一大发展趋势。

通过赋予租户更大的权益，有助于帮助城市的中低收入家庭拥有更好的生活，同时对于刚进入职场的年轻人也更加友好。

为了实现这一目的，国家正在大力推动廉租房的建设。

如果一座城市确保了年轻人能够以合理的价格长期租房，年轻人肯定会更倾向于留在这座城市工作、结婚以及生育，这一点在人口负增长的城市存量竞争时代就显得更加重要了。

综上所述，随着这轮房地产潮水的退去，相信未来经济结构也会变得更加健康合理，大家的住房负担会逐渐降低，生活幸福感会有更大的提升。

这对于国家和社会来说，都是一件好事。

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